소액투자 1300만원으로 월세 130만원 받게 된 경매초보 편의점 알바생! 실천하면 초보자도 누구나 할 수 있습니다^^

https://www.youtube.com/watch?v=acW4KAIXyJs 

촬영일: 22.05.10.

 

수익형 부동산(임대료)

충남 아산

 

1. 물건 확인

물건만 보고 판단하지 마라, 시세조사를 거쳐야 함(빨리 하는 것이 중요)

지도 확인으로 입지 파악(물건이 괜찮은지, 별로인지)

아파트단지와 두 블럭 떨어져있어서 막 좋다는 아닌데 산업단지가 옆에 있어서 추가 수요가 있을 듯

주변에 공터, 공실이 보임

외국인 근로자가 많은 지역

입지 자체는 아파트 거주민<외국인 근로자 수요가 높아보임

 

확인해야할 것

=> 지역적인 부분의 특징 / 내 물건의 장단점 / 수요층 및 연령대 / 주요동선을 확인해야 함

=> 물건으로만 판단하지 말자 / 유튜브만 보고 입찰하지 말자

 

2. 권리분석

임차인 없어서 보증금에 대한 인수, 대항력 신경 쓸 필요가 없음

가처분 없음, 물건이 깨끗

감정가가 2.54억, 입찰 1.72억

 

3. 투자한 사람의 얘기

외국인이 많아서 바를 넣을 예정

투자금 5000만원, 대출 80%

->대출금 1.38억, 이자 33만원(2.9%), 최근에는 이율이 높아졌으므로 4.5% 적용해서 50만원

->세금 / 수수료 860만원

총 투자금 1.8억

초기투자금 4300만원

임대료 3000/180

 

이런 입지가 3000/180 가능? 코로나는?

->코로나로 인해 낮은 금액에 낙찰 가능했음